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外包企业和传统公司将填补POGO退出后的写字楼空缺
2024-8-1 17:13
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伯乐头条专讯:尽管菲律宾离岸博彩公司(POGO)曾经是菲律宾房地产办公室市场的重要驱动力,但预计其退出对市场的影响将较为有限。行业分析师表示,业务流程外包(BPO)公司和传统企业公司预计将填补由此产生的市场空缺。

根据仲量联行菲律宾公司的数据,2024年上半年的租赁交易中,BPO公司的交易占比最高,达到近40%;传统企业公司占据了34.9%的交易份额,而POGO仅占25.2%。分析师预测,市场需求的分布将逐渐恢复到疫情前的水平,即BPO约占70%,传统企业占用者占30%。


随着POGO的退出,开发商将释放其空间,并可能在未来几年内瞄准这种真实且经过验证的办公需求。分析师预测,POGO的退出将对房地产市场,尤其是住宅和办公空间领域,产生至少两到三年的影响。这将导致"租户市场"的出现,因为新办公空间的供应量超过了当前的需求。


为了吸引租户,开发商正在调整策略,提供更加优惠的价格和更灵活的租赁条件。即使办公空间空置率有所下降,仍有约46万平方米的新增供应量,这些建筑的承租率较低。此外,许多公司仍保留远程办公或混合办公模式,这也进一步影响了办公空间的需求

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