根据仲量联行菲律宾公司的数据,2024年上半年的租赁交易中,BPO公司的交易占比最高,达到近40%;传统企业公司占据了34.9%的交易份额,而POGO仅占25.2%。分析师预测,市场需求的分布将逐渐恢复到疫情前的水平,即BPO约占70%,传统企业占用者占30%。
随着POGO的退出,开发商将释放其空间,并可能在未来几年内瞄准这种真实且经过验证的办公需求。分析师预测,POGO的退出将对房地产市场,尤其是住宅和办公空间领域,产生至少两到三年的影响。这将导致"租户市场"的出现,因为新办公空间的供应量超过了当前的需求。
为了吸引租户,开发商正在调整策略,提供更加优惠的价格和更灵活的租赁条件。即使办公空间空置率有所下降,仍有约46万平方米的新增供应量,这些建筑的承租率较低。此外,许多公司仍保留远程办公或混合办公模式,这也进一步影响了办公空间的需求