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胖哥经常在自己的后台接到这样的咨询：
“胖哥，我想在迪拜买房，但我不想通过中介，可以吗？”
这样的情况，咱们要分情况讨论，首先
在阿联酋买新房或者期房应该找中介
为阿联酋房产行业基本的规矩是，买家不管是买新房还是期房中介费都是开发商出，换言之，你找不着中介，开发商的房子都是这价。
不找中介也不便宜，找了中介也不加钱，你何必不找个专业的中介帮你鞍前马后的跑一跑，办办事呢
接下来咱们就说另外一种情况：
在不通过中介的情况下和二手房的房东直接交易
先说结论：可以
但这份可以面前，胖哥要说两件事，是希望大家内心有个数的：
如果以上的内容您都已经详细阅读并且理解的话，下面胖哥就要来开始写教程了：
如果买卖双方都同意在不需要中介的情况下，那买卖双方都可以去阿联酋任何一个房产买卖中心过户，业内俗称：
手拉手！
具体流程如下：
1.双方确定房屋的几项重要信息：交易价格、房屋的产权状态（现房、现房有后付款计划、期房、有贷款等）、买家的付款方式（现金、经理支票或贷款）、物业费有无欠款，水电网煤有无欠费
2.双方确认合同条款：主要注意房屋信息的正确，双方身份及联系信息的正确，以及确定条款没有对另一方有法律风险。（重点关注违约条款、违约责任、双方的权利与义务、各项费用有谁支付等）
3.签署 Contract F （Mou）：这个是双方受法律保护的租赁合同，在谷歌搜索 Contract F - eMart，找到土地局标志的网站是可以做合同模板的，之前好多中介也是通过这个制作模板，双发确签字就生效。但是2022年以后大部分Contract F都专为网签了，不通过经纪人过户只能通过非网签合同过户，虽然法律效应一样，但是没有在官方机构注册，如果后期出现问题可能维权起来相对更麻烦一点
4.卖家过户NOC：联系房屋所属的开发商，申请NOC，付清所有应付款项，Noc一些开发商只有一种，一些开发商要求拿到物业费、以及空调的清关证明以后才可以给你开过户的noc，过户费用如果有房产证（现房无付款计划）一般525-1050，其他情况下5250AED，卖家可以通过REST APP里面申请ENOC
5.买家主要就需要准备钱，一般情况下建议经理支票。如果是贷款的话就走贷款首先，与银行和卖家确定评估等
这一点胖哥多说两句，一般来说，如果通过中介交易，对方可能会给你介绍专业的银行中介（非义务），银行中介会帮你协调银行办理房屋贷款（银行会收3K AED左右的房屋评估费），当然你也可以为了省钱，自己跑银行，但容易出现银行不批贷款或者滞后放款的情况
一切都准备好了，就等银行的贷款，结果钱没下来，或者没按时下来导致交易黄了的情况经常发生
6.约定好时间后，双方本人或者授权人预约过户中心，在过户中心完成过户手续。买家将经理支票给到过户中心官员，支付过户费、土地局注册费，稍作等待，然后根据过户中心提示完成所有流程
如果卖家和买家不通过中介，手拉手完成交易的话，那么整个过程大约可以节省
2%--4%的中介费用
下面胖哥来给大家说一下：
不通过中介进行二手房过户的风险
相对比较麻烦咱就不提了，所有的流程都要自己和开发商对接，过户中心也得提前过去预约，时间成本等，下面主要谈谈风险
购买协议中除了基础的条款外，会有一部分补充条款，所有补充条款都需要符合迪拜土地局的框架，比如买家想加上一条说，我要求租客在过户之前马上搬出去，卖家答应了可以。但实际操作中这个不符合DLD法律，卖家无权决定租客搬不搬走，这个条款无效
在比如条款卖家给买家下套说。卖家如果没能在某月某日前完成交易，无论任何原因，需要赔偿10%定金
双方签了，然后卖家没办手续，买家就有可能人才两空。还有好多点就不列举了，如果一方很专业，另一方是小白，下套很容易的
另外在二手房交易有对于买方的常见约束是一个定金支票10%抵押到中介公司手中，如果买方反悔则需要支付该定金的80%给卖方。在没有中介的交易里，这个支票抵押给卖方，买房不放心。如果不抵押对方反悔又不容易追责，没有中介，这个结就不容易解开
中介佣金买到了什么？
筛选买卖双方，确定卖方是否有资格出售这个房产，该房屋是否有法律风险（如果有案件、做了黄金签证等不能网签Contract F），确定买方是否有资格购买这套房产，比如拿到了是否预审批，是否是合法合规的付款等
熟悉法律，熟悉钓鱼套路
房产法律是土地局持证经纪人培训的重点之一，如果是双方经纪人，需要保证条款对双方公平且没有法律风险。如果是其中一方的代理人，会完全站在你的利益出发，代表你和对方去谈判
提供各项服务
二手交易的流程对于专业的经纪人来说，走过几百遍了，所有轻车熟路的帮双方跑流程，大幅节省时间，基本只需要看房跑一趟，交易跑一趟，一共跑两趟就行
价格的分析
迪拜的市场行情瞬息万变，目前卖方市场，房东有比较大话语权，双方对于市场行情没有一个准确的认知，那么就会出现一方亏了的现象
后续的服务
在过户完成以后，这个房子到你手上其实作为买方中介还会为你做好多事，比如你物业费的账号更新，后续的出租等等
咱们话都说清楚，讲明白，然后您再去考虑要不要通过中介进行二手房买卖！
祝您顺利！
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发表于
2024-3-20 13:13:09
