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Alabang位于马尼拉大都会最南部的地区，风景优美，空气清醒，是马尼拉的富人区，很多菲律宾名人以及政府官员居住于此。
Alabang是Muntinlupa第二区的一部分，于20世纪90年代末的发展热潮中经历了巨大的增长，高端大型商业地产项目的开发，地产商Filinvest改变了Alabang的景观，曾经是一片广阔的奶牛牧场直到20世纪80年代后期，进入了一个拥有新的住宅，商业，工业和商业设施的新兴区域。
▲Alabang位于马尼拉大都会南端
Alabang的中心位于由机场往南通过skyway大约十分钟车程的地图所显示的圆环这个区域，由十几年前当地的地产公司Filinvest打造。
▲Alabang位置
可能听到alabang这个地方，大家并不是那么熟知，最主要的原因是0首付楼盘在这里寥寥无几（都集中在北边makati,ortigas,pasay），就连新楼盘在这里都数的过来。因为这里的特点就是“低密度”，要不然怎么是富人别墅区。低密度并不代表着这里城市化进程较慢，实际上Alabang的商业中心也是各行各业百花齐放，再加上这几年菠菜业在这里迅速扎根，30栋写字楼：7栋公寓的配套，这座CBD已经不满足于现状的供给，所以围绕圆环的外围，有远见的开发商已经在逐步开始开发自己储备的土地。
▲菲律宾各区域2018公寓供应量
接下来各个方面谈一下Alabang的特点。
『区位交通方面』
以机场为界，北边，是高密度的代表，南边确缺是低密度的代名词。而alabang位于机场上高速后出来的第一站，距离马尼拉国际机场10公里，第一个出口下来就是alabang的CBD，高速十分钟距离就到达中心，这也是为什么菠菜公司相中这块区域的原因，因为菠菜公司的选址其一就是交通，其二就是“希望周边什么也没有，让员工除了上班就是上班”，因为这里密度低，相对马尼拉其他几个地区没有那么乱，所以这里是他们理想的选址。
▲Alabang便捷性
『产业方面』
由于北边CBD人口非常密集，所以租金方面非常之高，近些年一些本地的企业也都搬至此处，一方面也是因为政策的扶植，BPO行业，制造业、金融和互联网公司都在这里云集，但是更多的是IT行业的公司，所以Alabang这个区域你可以理解成一个科技小镇，虽然跟北京没有可比性，为了更好地帮助理解，这里相当于低密度的望京（挨着顺义，别墅区扎堆，挨着机场高速，交通便利，写字楼非常多IT行业发展迅猛）。
虽然Alabang相比Makati,湾区单价上便宜5万比索左右，但是如果按照租售比来算，以Alabang South Park项目的Avida楼盘，一套二手楼花，290W比索的Studio，一个月租金可能租到23K，妥妥地接近10%的租售比。
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2024-4-23 18:40:28
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