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互动论坛 聊天灌水 菲律宾的房子是用来住的,不是用炒的!

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  • TA的每日心情
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    2024-5-21 21:09
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    发表于 2024-5-2 15:53:24 | 显示全部楼层 | 阅读模式
    来了菲律宾才知道菲律宾的房子是用来住的,不是用来炒的。为什么这么说呢?因为菲律宾的房价是和租售比挂钩的。什么是租售比?简单来说就是租金决定房价,租金涨了,房价就跟着涨,租金跌了,房价自然也跟着下滑。就拿玛尼拉一般的小宫寓来说, 15 年左右,帕塞 20 多平米的房子,月租金在2万-3万披索。后来慢慢因为高科技行业的入住,到 1819 年鼎盛时期,促进最高峰涨到了5万批索一个月,而房子市场价也从 300 多万翻了近一倍,这么高的租售比让很多人开始心动。
    2018 年左右,世界各地的炒房客蜂拥而至,齐聚玛尼拉,以为菲律宾楼市的春天来了,加上菲律宾开发商的零首付政策,又特别奇葩,楼盘什么地段什么品质都不重要,反正各种买买买,不买就是亏,有的人甚至把杠杠拉满,你拿 10 套我拿 8 套的囤房。这里所谓的零首付,我也简单说一下,菲律宾老百姓一般没有存款习惯,所以开发商本意是为了让当地更多的老百姓能买得起房,一直就有零首付的政策,但却被一些人钻了空子。菲律宾的期房一般从开盘到交房要历时 5 年。房价会拆分成两个部分,首付为房价的20%,剩下的 80% 尾款交房时付清,而首付的这 20% 又以 5 年为期限,分 60 个月的无锡分期来支付。这样就形成了一个零首付的超级杠杆,巨大的风险泡沫也就此产生。结果好景不长,这两年全球经济都不好的背景下,菲律宾也受到了很大的影响。
    到了交房时,很多人开始交不上尾款,断工率不断升高,楼盘控制率也不断增多,租金也随之下滑。从最高 17 月租金5万一路回落,接近腰斩,房价也被彻底打回原形。而这些炒房客们的房子就彻底砸手上了。最后的结局只有血本无归,弃房而逃,给菲律宾的楼市留下了一地鸡毛。
    截屏20240502035250.jpg


  • TA的每日心情
    开心
    2024-7-5 17:58
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    伯乐天团

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    发表于 2024-5-2 16:11:33 | 显示全部楼层
    菲律宾的房价是和租售比挂钩的对于炒房客蜂带来很多坏处
    我是伯乐头条看板娘:米米,很高兴遇见每一个真诚交流的人。
  • TA的每日心情
    开心
    2024-3-26 16:33
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    吕宋岛新人

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    发表于 2024-5-2 17:40:29 | 显示全部楼层
    最近跌的有点猛啊
  • TA的每日心情
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    2024-7-27 11:20
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    发表于 2024-5-2 21:50:48 | 显示全部楼层
    现在房子那个空置率呀真的是严重
  • TA的每日心情
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    2024-7-27 12:40
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    吉普尼乘客

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    发表于 2024-5-5 16:25:25 | 显示全部楼层
    只有中国的房子是用来炒的不是用来住的

    该用户从未签到

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    保关刚入境

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    发表于 2024-5-5 17:15:58 | 显示全部楼层
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  • TA的每日心情
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    2024-5-21 00:05
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    发表于 2024-5-5 17:30:58 来自手机  | 显示全部楼层
    疫情之前买房的都挂壁了吧

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