和许多朋友进行了交流，他们最关心的都是，在菲律宾购买房产安全吗？ 和东南亚其他大多数国家一样，在菲律宾买房只需研究你所选择的开发商的声誉，而不用担心政府方面的问题。 菲律宾法律对个人财产实施充分保护。无论对菲律宾人、还是外国人，建国以来没有发生过没收个人财产的事件。菲律宾宪法规定保护私人拥有的合法财产，没有任何人可以以任何理由剥夺个人物业等私人财产。 ●菲律宾998不动产机构 998 Real Estate 专注于为华人在菲律宾马尼拉地区提供一站式的期房投资、炒楼花、现房买卖、房屋租赁、越来越多的华人对菲律宾旅游投资,菲律宾移民感兴趣,居外网菲律宾房地产网,为您精彩呈现菲律宾房子,来居外投资菲律宾房地产资源,您还可了解菲律宾房价, 在售楼盘介绍等业务. 专注于菲律宾不动产市场，是菲律宾最大的外国人不动产服务机构之一，主要服务在菲外国人以及在菲工作生活的业主和租客，提供一站式中文/英文资讯服务。供菲律宾的新房、二手房、特价房、二手楼花、开发商、投资指南等房产信息,为房产投资者菲律宾买房提供帮助. ●我们的运营团队拥有数十年在菲律宾生活工作以及移民 、税务 、不动产等业务相关经验 、源于本土，我们更了解菲律宾的市场动态。 ●菲律宾998不动产机构 998 Real Estate 长期紧密协作知名的菲律宾各大地产开发商以及合规中介资源公司为主要合作伙伴，集合更多资源，能针对外国投资者提供从不动产精选、不动产购买/出售/租凭/ 不动产交付、不动产养护 等全方位管理服务； ●菲律宾998不动产机构 998 Real Estate ，凭借着专业与执着，不断提升客户体验，推动菲律宾行业的进步，让房产交易变得更加轻松和愉悦！ ●我们珍惜每一位客户的托付，客户的信赖是我们最大的动力。 由于文章时效性和政策变化因素，建议您 有 任何关于菲律宾房产买卖 交易 相关的问题 欢迎咨询 我们 Telegram 电报 @VBW777 微信 VBW333 菲律宾房产的优势有哪些？ 永久产权、无公摊面积、自带装修、客观的房价涨势、优越的地理位置、超高的租金回报率、低廉的生活成本、高质量的医疗服务，让菲律宾房产投资越来越受关注。对于国人而言，菲律宾马尼拉无疑是房产投资高性价比的理想国家。今天，就来给大家分析一下为何众多国人投资者看好菲律宾房产的原因。 1养老退休证易办以及永久产权 菲律宾法律规定，50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。还有，外籍人士和泰国人一样，拥有菲律宾房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税)，受法律保护。所以我们会看到菲律宾有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以。 2菲律宾房价相比国内更实惠 中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价3、4万/平，二三线城市也得1、2万；而菲律宾马尼拉均价大约1-2万，虽然两者单价看着好像差不多，但单价包含的内容大不相同。而且算上国内公摊面积，实际花费跟国内的1-2万不是一个概念，按照国内的概念，单平价格菲律宾房产完全低于国内同概念的价格。 3菲律宾房产基本是精装修 公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的都是您的。这些价格都是包含在里面的，又为投资者省了一笔不小的投入，有的开发商还送冰箱，品牌都不错。 4菲律宾公寓单价不含公摊面积 菲律宾公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积！不计公摊面积！不计公摊面积！想像一下，当您要求售楼人员看看70平米的2房1厅，那感觉却跟进到100平米的一样大！因为卖的是使用面积，脑袋一下子会转换不过来了。如果您有机会去菲律宾实地踩盘，可以感受一下。如果按国内房子大约公摊面积25%计算，这就相当于菲律宾房价又打了25%的折扣。算上之前的装修费，相当于节约了45-55%的隐性费用，这样算下来，菲律宾的房价实惠不实惠自己便可很容易判断了。 5菲律宾房价涨势可观 金融和互联网巨头纷纷进入菲律宾狩猎场，而菲律宾房地产的美好上半场已经开始。马尼拉的房屋租赁市场的投资回报率很可观，一般6%-10%之间的租金回报率。举个例子，我现在住的80万左右的单身公寓，一个月6000多人民币，并且首月需支付2个月押金和一次性付6~12个月的也就是首年出租可以一次性回收8.4万。而这套房子在2年前刚开盘的时候，40万左右！！！翻1倍。租金高，房产价值本身又翻倍，试问这是不是又一个中国崛起的缩影。相对于其他东南亚国家，已显示菲律宾经济的良好增长迹象，投资都是需要数据去支撑的，经济学家相信菲律宾经济复苏前景基本面仍然看好。
亚洲国家租金收益最高
2017-2018年亚洲国家租金回报情况比较 6菲律宾的未来发展 目前，中国投资者的首选主要为马尼拉，之所以对这个城市的房地产有兴趣，大多数是对一种生活方式的投资。菲律宾房产既能增值，又能为业主带来丰厚的租金回报，是非常有发展前景的投资选择。 菲律宾作为中国“一带一路”的沿线国，在与中国关系中，将持续巩固向好，政治互信不断加深，各领域务实合作成果丰硕。 对内，菲律宾进行大建特建举措，借此改善国内的基础设施，以便提高人民的生活质量。这些都是为菲律宾经济的发展创造了良好的局势。 同样，菲律宾的房地产市场的发展也会更加稳健。投资回报率最高的却也得趁现在，因为在当下所有很多国人还在犹豫南海事件，投资力度只停留在外国势力，而且整个市场已经蓄势待发。跟不上车，就会错过这千年难得的一次经济大爆炸。可以去多方了解一下，未来的菲律宾，是很多经济学家都看准利好的变态级投资市场。 这是一个开放包容的国度，如果你来菲律宾你会发现这里什么都有可能看得到，比如中国城我们将在下期着重了解一下这个有趣的地方，你可以看到拿着道教的香去拜十字架，看似荒谬，却体现出这个国家开放兼容的情怀。一个小世界要发展，就要有很多不用思想的碰撞，才会有新思维的呈现，而良好的新思维将会带动这个地区所有的经济，甚至吸纳全球经济的注入。
一位老阿嫲拿着香前程朝拜十字架（图片来自网络） 我想传递给大家的一个思想是，菲律宾人不厉害，但是现在这个菲律宾市场却是千载难逢的市场。因为这个地方各国势力交融，如同一个金融、经济、势力的港口，举个大家都熟识的栗子，香港。这个地方早在多少年前，因为作为欧美的残余势力与中国市场的谈判点，30年发展有目共睹。再观其房价，不需多余的解释。 再观菲律宾，在不同时期作为中国古代藩国，美国、西班牙殖民地，日据时代的牺牲品、韩国人的性爱旅游后花园等等，造就了一个全球各方势力交融、交易的地方。慵懒的菲律宾人在长期被各种势力统治的过程中，享受到了急速的经济崛起，真是一个莫名其妙的国家。如果你是一位眼光独到的投资者，应该是会很关注全球资金流向的，这一个全球的“香港”，到底应不应该去投资，时间会证明一切。
马尼拉马卡提夜景（图片来自网络） 而中国市场不管在任何方面都是强大的推动力，只要有几千万的个人投资这笔数字就是天价，整个菲律宾都能够给他买下来。因此，菲律宾为了保护主权，才会限制外国人购买40%的资产。等到国人都看到这个地方的商机，估计又是一波楼市限购吧，虽然主角不再是马桶盖和奶粉，但是道理是一样的。 现在的中菲友谊却已经进展到联手开发南海了，但是大众的眼光还停留在南海事件，与其说南海事件是个争端，还不如说那是一场戏，给某些国家看的好戏。 11月19日，我国的主要领导人拟访菲，带来新一步南海共同开发合作共赢的新政。让我们拭目以待。 外国人在菲律宾投资房产有什么限制： 外国人不需要移民，在菲律宾买房只需要护照即可购买房产。 数量：只要资金允许，个人可无限量拥有多套房产。但同一楼盘只能销售其40%给外籍人士。开发商会对这点进行监控，超过40%后将停止出售给外籍人士。 类型：外国人在菲律宾只能购买公寓，公寓产权为终身，不能独立拥有土地。别墅等涉及土地所有权的房子无法以个人名义购买。 拥有菲律宾土地的方法：外国人可以通过三种方式拥有土地。第一种方式，通过购买乡村俱乐部的股份；第二种方式，通过公司购买菲律宾土地。这两种方式都是间接地持有菲律宾土地。第三种方法，与菲律宾人结婚，这是能够直接拥有土地的方式。不管你是打算在菲律宾买卖房产/租房/写字楼 等，还是已经买房/租房，你在菲律宾置业的过程中，有任何疑问，欢迎咨询我们 Telegram 电报 @VBW777 微信 VBW333
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