菲律宾买房这10个差异

百威来一杯

很多人想投资海外房产，但是因为不了解，又顾虑重重。

菲律宾买房和国内有什么不同？
外国人可以在菲律宾贷款买房吗？
人在国内，国外买房后怎么打理？

今天，三师姐就用一张图，系统帮你梳理菲律宾买房，和在国内一线城市买房的十大差异，让你买房时心里更有数。

可千万别小瞧这些差异，你未来资产翻几番的秘密，可能就藏在这些差异里哦。

不管你是打算在菲律宾买卖房产/租房/写字楼 等，还是已经买房/租房，你在菲律宾置业的过程中，有任何疑问，欢迎咨询我们 Telegram 电报 @VBW777 微信 VBW333

中菲买房主要差异限购 VS 不限购

在菲律宾买房，限购是不存在的。只要你手头充裕，一口气拿下10套都没问题。

但是，菲律宾对外国人买房，会有一定限制条件。

1、外国人在菲律宾只能买高层住宅，不能买带土地的房屋。

2、外国人只能购买一个楼盘不超过40%面积，其余60%面积必须是当地人购买。如果本地人份额不够买了，可以继续买外国人份额，且购买外国人的二手房也没问题，但反之不行。

首付30% VS 首付低于5%

国内一线城市房子，很多人即使掏空6个钱包，也很难凑够首付上车。

但是，菲律宾买房，首付比例低，约为总价的0-5%。

以24平米的套间为例，前期总投入约5万元（含税），每月无息月供3000元左右，就能撬动50万元的资产。

40～70年产权 VS 永久产权

国内公寓多为40年产权，商品房为70年产权。

外国人在菲律宾购买的房子，和本国人一样，都是永久产权。

所以，马尼拉永久产权的公寓，跟国内40年小产权公寓，那可是两码事哦。

得房率约80% VS 得房率100%

国内房产有公摊，一般得房率约为70-90%。

菲律宾没有公摊面积的概念，房产证上写多大面积，就是实际的套内面积。

没了将近30%的公摊，相当于直接给房价打了七八折！

三师姐记得，第一次看到马尼拉一个24平米样板间时，在销售没介绍前，还以为是35平米的房子。

毛坯或精装 VS 精装交付

很多人以为，菲律宾是个发展中国家，担心房屋质量。菲律宾房子可都是精装修交付，包含干湿分离的浴室、马桶、洗手台、灶台、橱柜和衣柜等。

马尼拉一公寓样板间的客厅
马尼拉一公寓样板间的厨房
马尼拉一公寓样板间的浴室

交付时长什么样呢？打个比方吧：“你把房子倒过来，不掉来的东西都是你的”。咱在出租前，也就是配置些家具家电等用品，就可以出租啦。

基础配套 VS 酒店式标配

在社区配套上，菲律宾哪怕是中端楼盘，都是配有酒店式大堂、泳池、健身房、娱乐室和24小时安保巡逻等，而这些都是标配。

马尼拉小区健身房租金收益低于2% VS 租金收益约6%

国内一线城市，租金收益一般是1-2%，以租养贷几乎不可能了。

菲律宾马尼拉核心区域的房屋，一般租金收益约为6%～9%。

8成入住率 VS 9成入住率

据人民网报道，国内一线城市住房，2018年空置率近17%，二三线超20%。

据全球知名房地产服务机构高力国际分析，菲律宾马尼拉疫情前，房屋入住率约为95%，个别地段、楼盘可以达到99%。

期房不能转售 VS 期房可以转售

在国内，一般只有现房才能转售。但是在菲律宾，期房也是可以转售，这提高了房屋的流通性。不过，坚持价值投资的甜蜜区资本，更主张在新兴国家市场长期持有房屋，做时间的朋友，这样复合投资收益会更佳。

黄金期已过 VS 黄金期即将来临

随着国内人口红利和城市化红利的消失，以及“房住不炒”调控政策的推行，国内房产投资黄金时代已经终结。在2002～2018年的17年期间，菲律宾马尼拉房价涨幅2.53倍，加上租金收益后，投资收益为353%，平均年化收益约为21%。

值得注意的是，过去的17年，菲律宾马尼拉并不全在房价上涨的黄金期。

要知道，人均GDP处于3000～8000美金时，可是房价上涨的黄金期。不信你看2007年至2017年，中国人均GDP处于3000～8000美金，迎来了中国房价的高涨时代。

而菲律宾人均GDP，在2015年刚刚突破3000美金。

近几年，菲律宾GDP连续8年保持6%的增长。

三师姐预计，2015年～2030年的15年间，菲律宾房价将会迎来爆发性增长。不管你是打算在菲律宾买卖房产/租房/写字楼 等，还是已经买房/租房，你在菲律宾置业的过程中，有任何疑问，欢迎咨询我们 Telegram 电报 @VBW777 微信 VBW333