菲律宾房产PK国内房产投资

百威来一杯

菲律宾房产依靠良好的经济形势、人口红利和大量接盘刚需等利好因素，成为海外置业中一匹不可阻挡的黑马。菲律宾房价2015-2018每年都在涨，来菲律宾炒房投资的国人也越来越多。

尽管菲律宾的房产一路高涨，但仍然有一些投资者，对菲律宾房产市场不了解。菲律宾房产到底值不值得投资，给国内市场相比有什么不同？本文将把菲律宾和国内房产做一个对比，让大家更加清楚中菲房产的差异，对投资也有更清楚的指向。

从租金回报率看

国内房产：

数据显示，中国城市租金回报率全球垫底。在全球热门城市的租房市场中，北京的租金回报率最低，以1.37%排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和广州（1.69%）。排名分别为第95位、94位和89位，需要100年才能回本。

菲律宾房产：

根据房地产研究网站的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，马尼拉公寓的平均租金回报率为8%-10%，远超国内的2.66%，有着领先亚洲的高租金回报率！而近几年，菲律宾的房价都在呈上涨态势，投资空间可期。

从房价来看

国内房产：

目前中国房价基本是到达一定的高度了，如深圳、北京、上海等一线城市，房价几乎是在4-5万/平米，中心地段的房子价格更是高到逆天。而二三线城市也经过一轮的涨潮，房价也达到1-2万多了。

菲律宾房产：

现在的菲律宾房产还处于价值洼地，其首都马尼拉的房价也不过2-3万/平米，上涨空间前景无限，且那里的房子都以小户型为主，往往几十万即可购入一套房，投资准入门槛低。

从房产优惠政策来看

国内房产：
目前国内出台了各种调控政策来稳定楼市，对于购房自住者来说，由于调控政策的影响，就算有钱也买不到房子，因为没有购房资格，就更不用说买房做投资了。

菲律宾房产：

菲律宾是非常欢迎外国人前来买房的，甚至出台了相关购房政策，只要购买政府指定的房产即可获得退休移民身份。此外，不限制购房套数，而且还采用美国法律，保护个人私有财产和房产的合法性。

从产权来看

国内房产：
在国内买房，是有产权期限的，大产权是70年，小产权是50年，期限一到，可续期。

菲律宾房产：

菲律宾的房子都是永久产权，房子一旦购买，就是永久持有的，还可以世代传承，相当于一份增值的不动产，还不用担心房子期限问题。

从购房面积来看

国内房产：
国内的房产是算建筑面积的，有公摊，走廊、过道、电梯间等都会算在内。

菲律宾房产：

菲律宾的房产算的都是使用面积，买菲律宾一套80平的房子相当于国内100平，无公摊。

从装修程度来看

国内房产：

现在国内的房产大多数以毛坯房居多，房子购买后，还需要花上一笔费用去装修。虽然近两年交付标准是精装，但数量仍在少数。

菲律宾房产：菲律宾都是精装修交房，而且对房子的装修都有很高的一个标准，基本能够做到拎包入住，为购房者剩下一笔装修费用。

通过以上对比可以发现，菲律宾房产在房价、租金收益、优惠政策、产权面积和装修上，都要远远优于国内房产。同时，菲律宾经济的稳定向好以及持续的增长势头，也早已成为投资客备受关注的海外投资热点。

投资房产是实现财富增值最快的方式之一，买房一年胜过奋斗十年。人家2019年买了，你没买，现在你俩的财富就差了十年。所以新的一年一定要投资菲律宾房产，缩小与别人的财富差距。