伯乐头条专讯:在菲律宾打拼多年的华人,最近恐怕很难睡个安稳觉。一项原本打着“民生工程”旗号的政府计划,正在悄然改变方向,并在无形中,将不少华人房产推上了风险前台。
这项计划,名为“全民住房计划”(4PH),是小马科斯政府上台后力推的重点项目之一。官方说法是——为低收入群体提供可负担住房,缓解长期存在的住房缺口,听起来无懈可击,也确实容易赢得掌声。
但问题在于,钱从哪来?
现实情况是,菲律宾财政状况并不宽裕。随着博彩业全面关停、经济复苏乏力,再叠加多年积累的财政压力,4PH项目的年度预算被一砍再砍。公开数据显示,相关预算已从最初规划的约7亿比索,骤降至仅剩3500万比索。
说得直白一点,这点钱,连象征性开工都勉强。
计划不能停,口号已经喊出去,那缺口怎么办?
答案,或许就藏在那些“没人住的房子”里。
POGO退场之后,大马尼拉多地的房地产市场迅速降温。帕赛、帕拉尼亚克等曾经高度依赖博彩租客的区域,大量公寓空置,租金腰斩、成交冻结。最直接承压的,正是早年跟随市场节奏、重仓这些区域的华人投资者。
一位在当地投资房产多年的华人私下坦言:“房子不是卖不掉,是根本没人问。”
有人硬扛贷款,有人选择断供止血,也有人干脆放弃幻想,认赔出局。房产,从资产变成负担,只用了短短一年。
就在市场情绪跌到谷底之际,地产研究机构 Leechiu Property Consultants 公布的一组数据,再次引发关注——
大马尼拉地区空置住宅,已超过8万套。
这组数据,本是市场警示,却很快被推到了另一个方向。菲律宾参议员埃尔温·图尔福(Erwin Tulfo)随后公开提出建议:政府应考虑“收购或接管”这些长期空置、尤其是曾被POGO人员使用的公寓,用作公共住房资源。
话说得不重,但在华人圈里,却迅速炸开了锅。
因为谁都清楚,这些“空置房”中,相当一部分,正是华人多年积攒的心血。
在财政吃紧、项目资金断档的背景下,“收购”“利用”究竟意味着市场化交易,还是政策性压价?目前没人能给出明确答案。但不确定性本身,就已经足够让人焦虑。
更何况,近年来在菲华人的处境,并不轻松。
生意端,执法检查频繁、合规成本陡增;
经营上,仓库、商场、批发区屡遭突查;
如今,连本想“压箱底”的房产,也似乎被推上了政策讨论桌。
不少华商私下感慨:“以前是生意难做,现在是钱放哪都不安全。”
这种情绪,并非空穴来风。
4PH是否会真正触及私人房产?是否存在强制性措施?目前仍需观察。但可以肯定的是,当财政压力叠加大量空置资产,当政策目标与市场现实发生冲突,华人群体,往往最先感受到寒意。
对在菲华人而言,这或许不是一则确定的坏消息,却是一个明确的信号:
资产安全,正在进入一个更不确定的阶段。
在异国他乡打拼,本就步步为营。接下来,无论是持有房产、经营生意,还是长期居留,都需要更谨慎地评估政策走向,提前为最坏情况留出空间。
风,已经在变了。
而站在风口上的人,必须比以往任何时候都清醒。