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互动论坛 头条大事件 持有菲律宾房产的朋友,新年后又要被割一刀!

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  • TA的每日心情
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    2024-9-22 07:40
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    发表在  2024-1-6 08:38:46 | 显示全部楼层 | 阅读模式
    菲律宾持有房产的朋友,新年后又要被割一刀了!每年元旦之后,就是征缴房产税的时候,千万别忘了……

    根据菲律宾法律,在菲律宾的所有业主,对所拥有的每一项房产都必须依法缴纳房地产税(Real Estate Property Tax,简称RPT)。
    图像 101.png
    房地产税是地方政府对土地、建筑物等财产征收的税款。政府、慈善机构、教堂、合作社以及用于供水和电力供应的财产不受本法的约束。

    菲律宾房地产税实际为房产持有税,税率在各地区有所不同,通常是根据不动产的市值和所在地区的税率来确定的。

    缴税税率

    对于马尼拉大都会内的城市,房地产税的评估不应超过2%,而各省的评估不应超过房产评估价值的1%。

    评估价值是基于物业的公平市场价值乘以评估水平,评估等级值可能因当地政府单位标准不同而有所差异。

    就算是同样面积的房子,不同位置、地块、楼层、不同房间数、甚至房间布局,买卖时间等……都会导致政府估价千差万别。
    图像 100.png
    房产税的计算公式比较复杂,需要考虑非常多的因素,大致计算公式为:

    房产税 =【应缴税价值=公平市场价值评估 * 评估等级】 x 税率 x 优惠折扣+ 滞纳金(逾期缴纳罚金)。

    通常会以大马尼拉房产市场价的0.2-0.4%来简单计算税费。

    例如一套价值500万比索(约64万人民币)的公寓,每年只需缴纳约15000比索(约2000元人民币)的房产税。

    相较于其他收房产税的国家,菲律宾的房产税征收比例算是比较低的。

    征税对象

    房地产税应由拥有财产权证的个人或公司缴纳。很多购买期房或楼花的朋友,由于还在分期付款过程中,并未获得产权证书,暂时不用缴纳房产税。

    缴费时间

    菲律宾的房产税规定是每年缴纳一次的,且在一月份时开始交,可一次性付清也可以分四次付清。纳税人也可以选择在3月、6月、9月和12月按季度付款。季度付款的截止日期分别为:

    第一季度:3月31日

    第二季度:6月30日

    第三季度:9月30日

    第四季度:12月31日

    如果纳税人提前缴纳,则可以获得最高20%的税费减免。房地产税由市政当局的财务处负责征收,无论选择何种支付方式,纳税人都必须提供最近的纳税申报单和正式收据。
    图像 99.png
    缴费方式

    纳税人通过名下房产所在的市政厅缴纳房地产税,可以全额或按季度分期缴纳。去市政厅缴纳需要排队,为避免浪费时间最好提前预约好。

    有些城市可以通过在线不动产支付系统缴纳,比如通过土地银行(landbank)在线支付,但是前提是要求有该银行的相应账户。

    所以对于我们中国人而言,还是去市政厅缴费方便。如果人在海外,或不方便自己缴纳,也可以授权中介代办。

    逾期处罚

    如果房主没有按时支付房产税,将会受到处罚。延迟付款的每月附加费为2%,最高为72%。

    如果房产所有者未按时缴纳房产税,就可能面临罚款和其他法律后果。每笔未付款项都会产生2%的利息,如果连续三年未缴纳,这笔款项最高可升至72%。

    除了罚款外,未按时缴纳房产税还会导致其他法律后果,例如房产所有者可能会被强制执行拍卖,用来弥补未缴纳的税款和利息。

    我就是我,不一样的烟火
  • TA的每日心情
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    2024-9-13 19:41
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    发表于 2024-1-8 19:31:17 来自手机  | 显示全部楼层
    长知识了
  • TA的每日心情
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    3 天前
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    发表于 2024-1-9 09:49:17 | 显示全部楼层
    :L
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    2024-8-28 12:24
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    发表于 2024-1-9 16:11:38 | 显示全部楼层
    恶心啊
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    发表于 2024-1-9 17:50:37 | 显示全部楼层
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    发表于 2024-1-9 17:54:04 | 显示全部楼层

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    发表于 2024-1-9 19:39:58 | 显示全部楼层
    不用担心,小房间税收也就几千p而已,
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    发表于 2024-1-10 20:52:48 | 显示全部楼层
    确实,27平左右的1W3左右,41平左右的1W7.8,物业那还要在多交一点,韭菜的命运
  • TA的每日心情
    开心
    2024-5-26 22:43
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    发表于 2024-1-21 22:42:14 | 显示全部楼层
    没房子得人不就不用操心这个房产税得事情了呗
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    奋斗
    2024-2-8 12:35
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    发表于 2024-1-24 12:46:31 | 显示全部楼层
    在这里,真的不管什么事情都会被割,呆久习惯就好了
    飞机:@jingjingHR

    求职频道:https://t.me/KMzhaopin
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    发表于 2024-1-26 23:15:35 来自手机  | 显示全部楼层
    已经被割了,痛过
  • TA的每日心情
    开心
    2024-7-27 11:28
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    发表于 2024-3-15 19:25:10 | 显示全部楼层
    论韭菜的专业素养就是被割

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