现在有越来越多的人到菲律宾买房自住或投资，因为菲律宾的房子相对于国内是比较便宜，并且菲律宾的房价市场还没有被开发完全，所以在菲律宾买房无论是投资还是自己居住都是比较有前景的！那么我们中国人是否能在菲律宾买房呢？怎么买呢？买哪里比较好呢？
中国人能在菲律宾买房吗？
在菲律宾的政策中，中国人是可以直接在菲律宾买房子，中国人买了房子，就可以拥有永久居留权。而且买房的次数没有限制，唯一的条件是，在统一房地产中，只有40%的房子可以卖给外国人。如果超过40%，那么在房地产领域的外国人将没有资格购买房子
换句话说，如果40%的房地产是外国人购买的，剩下的只能由菲律宾人购买，外国人不能购买。
在什么情况下才可以在菲律宾买房有永久使用权？
如果是和菲律宾人结婚，领取到结婚证之后，就可以按相关的步骤办理菲律宾13A签证；拥有菲律宾13A签证是可以在菲律宾买房的；有了这个签证我们在菲律宾可以用个人的名义买房，并且拥有房子永久使用权！
移民：可以选择移民到菲律宾，不过移民的方式也是分为几种的，可以根据自己的需求来选择适合自己的方式移民。
在菲律宾买房的流程是什么 1. 看房，组织考察团看房，期房需看样板房，对开发商其他项目一并考察了解。
2. 预订，选好房号三至五日内可以开始预定，一般是提交相关资料，并交订金。
3. 首付，款七天内决定是否购买，与开发商签订合同并付款。
4. 月供，如果选择分期付款，需要在菲律宾开银行帐户，一次性签多张支票交给开发商，每月一张，个别银行支持自动扣款（如BDO银行），可以每月扣款。
5. 交房，交房时（或交尾款时）交Closing Fee，大约是房款的10%左右，这个费用未包含在房价中，等于税费。开发商会提前几个月邮件通知业主何时可以办理交房手续。
6. 入住，房产验收。提交护照复印件，办理房产证（交房后6—9个月拿到）。
7.物业代理，专业的物业公司出租打理，一般五年起包租。
中国人可以申请购房贷款吗？
如果你有菲律宾绿卡或工作签证，可以申请贷款；如果凭中国护照，则要找第三方公司代办，也可以顺利的从菲律宾国家银行拿到贷款。
注意！如果你是贷款买房，那么一定要记得同时购买住房火灾险Fire Insurance,第一受益人是银行，一般来说银行工作人员会帮忙办理，但是也不可避免遇到不负责任或者不专业的银行代理人，如果你贷款了10年，银行在第3年发现你没有购买火灾险，或者银行有帮你办理，你没有支付，那么你有可能面临几万人员民币的补交保险费以及几千元的额外税费。
无论是菲律宾人还是中国人，每套房子的价格都是一样的，开发商的价格是一样的，不会对外国人和本地人有不同的报价。
如果是二手房，那就是私人房东的定价。一般来说，他们不会故意提高外国人的价格。毕竟，他们不知道买家会来自哪里，而且价格是公开的。当然，最终的交易价格取决于你与业主的讨价还价。
菲律宾买房的注意事项。 产权:菲律宾房屋产权分为永久所有权和使用权，而外国人可以在菲律宾拥有永久产权，没有持有时间限制。
菲律宾没有公摊面积的概念，房产证上写多大面积，就是实际的套内面积。 税收：菲律宾政府没有为外国人制定一些特殊税收。
换句话说，在菲律宾购买房地产与当地人购买房地产时必须缴纳的税收相同。第一手房有12%的VAT（通常包括在房价中。二手房转让费约为3%，增值税为6%卖方支付。当投资者需要在这三个阶段承担不同的税收，从购买菲律宾房地产、持有租金到出售房地产。
目前菲律宾的房价是多少
马卡蒂市中心的公寓购买价格平均约为每平方米198,333菲律宾比索（约25,500元人民币）。在外围地区，价格平均为每平方米127,500比索（约16,400元人民币）。
奎松市中心的公寓平均为每平方米46,666比索（约6,000元人民币），而外围地区的价格约为每平方米25,200比索（约3,300元人民币）。
马尼拉市中心的公寓约为每平方米133,888比索（约17,200元人民币），，而外围地区的价格平均约为每平方米70,250比索（约9,000元人民币）。
这些价格是根据位置、房型和功能配置而定。在高度城市化的地区与商业区，价格比其他地区要高得多。
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2024-3-18 14:38:36
