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在菲指南 证件手续 房主不在菲律宾?拿好这份文件,房子照买不误!

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  • TA的每日心情
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    12 小时前
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    发表在  6 天前 | 显示全部楼层 | 阅读模式
    近年来,菲律宾的房地产市场吸引了众多投资者的目光,很多老板咨询:

    “卖家不居住在菲律宾境内,负责处理交易事务的往往是代理人或中介,这种情况我还能继续购买吗?”

    2024-06-30 06 41 55.png


    Q&A►可以购买吗?

    在菲律宾,卖家不居住在境内,购买房产依然是完全可行的。
    菲律宾法律允许房东,即使不在菲律宾境内,也可以通过授权代理人处理其房产的出售事宜

    这意味着,买家只需与房东指定的代理人进行交易即可。所以,这一过程中,特别授权书(SPA)的使用至关重要。

    Q&A►什么是SPA?

    这里的SPA,可跟温泉无关哦,它是特别授权书(Special Power of Attorney,简称SPA),是一份法律文件,授权卖家指定的代理人在房东不在场的情况下,代表房东处理与房产相关的所有事务。

    对于非居住在境内的房东而言,SPA是确保房产顺利交易的关键。

    2024-06-30 06 41 46.png


    Q&A►SPA被允许的执行权力

    通过SPA,代理人可以:

    1. 代表房东签署销售合同:

    代理人通过SPA获得签署销售合同的权力,使买家可以与代理人进行合法的合同签署。

    2. 处理支付事务:

    代理人有权代表房东接收购房款项,并处理相关的支付事务,确保房东顺利获得资金。

    3. 办理过户手续:

    代理人负责处理房产的过户手续,包括在相关政府部门进行登记和备案,确保房产所有权的合法转移。

    4. 解决法律事务:

    代理人在交易过程中遇到的法律问题也有权处理和解决。

    Q&A►如何才能保证spa是真实可靠的呢?

    在使用SPA进行房产交易时,一定要注意以下几点:



      确保SPA的合法性:a. 买家需确认SPA经过公证和认证。未公证或未认证的SPA可能导致交易无效。

    在菲律宾,购买非居住在境内房东的房产是可行的,但需要特别注意特别授权书(SPA)的使用和相关注意事项。

    通过确保SPA的合法性、明确代理人的权限、保持良好沟通并寻求律师的辅助,买家可以有效规避风险,顺利完成房产交易。

  • TA的每日心情
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    3 小时前
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    发表于 4 天前 | 显示全部楼层
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    发表于 前天 22:47 | 显示全部楼层
    谁给我钱?
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    发表于 昨天 18:10 | 显示全部楼层
    我会买它

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