本帖最后由 Mature 于 2023-9-15 15:36 编辑
在马尼拉，从“天堂”到“地狱”只差几百米！
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马尼拉，菲律宾的首都。
西班牙在此统治300年，美国在此统治50年，民族自治50年。
它曾经是全亚洲最风光的首都，其风头在上世纪50、60年代曾经压过东京，更别说远远被其甩在身后的亚洲四小龙或者中国。
然而，今天的马尼拉是怎样一种情况。
是否发达如欧洲，还是贫穷如非洲，还是像中国一二线一样，蓬勃的发展，或者如南美的阿根廷，其兴也勃焉 其亡也忽焉。
考察一周的米宅团队，告诉你。
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第一张图片，是站在马尼拉市中心，一栋40层楼的建筑往下俯视。
很感谢我们的向导，第一站就给我安排这样的环节，让我们能对这个城市有一个直观的第一印象。
向西便可望见西太平洋的马尼拉湾，向东南就是马尼拉内湖，而中间的狭窄地带，就是这个人口千万的菲律宾最大城市大马尼拉城。
站在高楼，俯瞰全市，强烈的感受就是这是一个“发展水平极为悬殊的城市”。广大城区发展水平极不平衡，有些区域高楼林立，犹如美国曼哈顿。
这些区域占整个城区的面积约15%，是城市主要高端公寓住宅和办公楼的聚集地。
有的区域鸟语花香，别墅之旁就是高尔夫球场，是典型的富人区和权贵区域。 这个面积大约占全市面积的10%。
有的区域，则是完全的棚户区，破旧程度，在中国一二线，甚至三线城市之中可能已经完全不存在，是彻彻底底的贫民窟区。这些区域大约占全市面积的40%。
而更大城区面积，则像一个中国的三线城市，电线横飞，基础设施维护不到位，充满了一种时代破败感。
中国一线到五线的城市风景，你在马尼拉一个城市都可以找到，甚至欧洲般的花园区域和非洲般的贫民窟，直线距离只差几百米。
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上图，就是我从GOOGLE地图截取的一张，马尼拉三个世界的地图。
最左面的就是富人的别墅区，基本上以独栋为主，每家仅仅花园面积可能都达到500平方米以上。而整个富人区的右上角，就是一个十八杆的高尔夫球场。在马尼拉这样的高尔夫球场一年的会费就可能达到5000万比索（7比索相当于1人民币）。
中间的区域，就是马尼拉的三大cbd的BGC，其先进繁华程度足以国内任何一个一线二线城市的CBD相提并论，而且海外企业的菲律宾总部多设于此。仅仅华为的菲律宾总部文职人员在此区域就达到上千人。
而且世界大多数的500强公司，为了节省成本，往往把自己的BPO(服务外包中心——如客服中心)放在菲律宾，而落脚点的最佳选择也是此处。
而最右边区域，则是典型的贫民区，在其中生活的人，至少三分之一，没有纯净的饮水，没有合格的居所，人均每天的生活费用不足一美元。
在马尼拉，从极端贫穷到极端富有，从极端现代到极端落后，地理边界可能只是一条河，一道街，从天堂到地狱可能相差几百米。
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1976年11月，菲律宾政府决定把马尼拉、奎松、卡洛奥坎、帕萨伊4个市和玛卡蒂等17个市镇，组成马尼拉大都会，即国家首都大区，面积达638.55平方公里，现在人口为12877253人（2015年），是亚洲最大的都会区之一，被称之为“亚洲的纽约”。
所以在马尼拉你如果听到某某市，实际上指的是某某区，是大马尼拉的一部分，就像中国的通县，变成了通州市，现在变成了北京通州区一样。
现在马尼拉的行政区一共17个，但是一半以上的都是远郊区域，发展程度有限，不值得关注。
实际上值得关注的行政区只有几个（上图圈中）：
马尼拉区——大马尼拉最早的市区，内有主要的政府机关。
马卡蒂——从60年代开始崛起的cbd，现在大马尼拉最繁华的CBD，至少40%公司聚集于此。
帕赛区——马尼拉的赌城区，你懂得。
帕西区——相对近郊，处于发展中状态。
奎松区——17区中最大的一个，处于发展中状态。
曼达卢永区——三大cbd围合区域，发展潜力巨大，但是贫民区偏多。
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