很多人投资菲律宾房产都是看好它的低总价、付款方式灵活、首付低。
目前市面上出售的有现房和期房两种。
菲律宾买房大多数是期房，很少现房，菲律宾一般好的楼盘，开盘的头一年就期房状态下全部卖光了。
菲律宾的期房，通常都会延期交付。
无论是大小开发商，普遍存在延期交付的情况。
不过，一般购房合同中，都会约定一个交付时间，同时说明因为各种不可抗拒之因素，交付有6-12个月的缓冲期。
因为天气和设备等诸多原因，菲律宾期房建造时间较漫长4-6年不等，想买现房自住或收租最好是买早年投资客转手的临近收房时间的期房合同，不是二手房，已经产生产证的二手房转卖税费很高，产证在英语里叫title。
期房根据工程进度，价格会上涨。
通常，还是地皮就开始卖图纸，通常提供60个月0利息分期付款。
随着工期推进，价格上涨的同时，分期付款方式也会缩短至48个月，36个月，到现房就只有24个月0利息分期付款。
一手房的付款方式就比较多样化，因为菲律宾的一手房多半都是期房，开发商会有很多种付款方式给客户选择。
1、全款(Cash)
如果资金充足，有能力一次性支付，并且全款的折扣比较大，建议选择全款。
如果全款的折扣大于8%，并且交付时间2年以内，全额付款是比较划算的。
2、零首付＋月供＋尾款（No Downpayment+installment+balance)
许多开发商如SMDC，DMCI，Megaworld等允许零首付。
即不需要一下子拿出一大笔钱，只需要从第二个月开始月供，这个付款方式压力最小，因此很多炒房的客户会选择这个方式。
因有些月供比例很小（低至15%），即交房之前的这几年，你只需要付完这一小部分比例即可。
建议根据个人财务能力来购买，如果一下子买很多套，虽然有能力月供，但毕竟每套还有一大笔的尾款要交付。
这个尾款是要在交房的时候付清的。
所以我们的建议还是根据经济能力来购买。
3、首付＋月供＋尾款(Downpayment+installment +balance)
这种付款方式是先现金付一定比例的首付10-50%都有，并且通常这部分金额有一定的折扣（2-10%）。
然后再月供，比例不等，最后有一部分尾款，比如Ayala Alveo的很多楼盘就是这样的付款方式。
这种付款方式将付款压力平均到各个阶段，适合有一定积蓄的客户。
4、全款分期（Differ Cash）
即在交房之前的这几年将全部房款平均到每个月，这种月供压力比较大。
但没有尾款。
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2023-10-18 21:35:25