伯乐头条专讯:根据知名房地产咨询公司CBRE的最新报告,马尼拉都会区写字楼市场正经历微妙变化:整体空置率预计2026年底将回落至19.6%,但POGO(菲律宾离岸博彩运营商)撤离的影响仍在不同区域显现。
报告指出,Bay Area分区空置率依旧最高,主要是因为大量POGO租户退出造成空置积压。Alabang和奎松市也分别受此影响,空置率约为29.6%和26%,因为新竣工的写字楼多数原本计划吸纳POGO或相关业务。CBRE分析称,随着POGO业务大幅减少,第四季度新空置面积降至仅1.53万平方米,但整体市场仍显示出韧性。
与之形成鲜明对比的是,Ortigas中心空置率约为13.3%,呈现连续下降趋势,CBRE预测今年下半年可能冲击个位数水平,可见该区域吸引力强劲,部分吸纳了POGO撤离后释放的办公需求。
尽管第四季度需求略有下滑,仅为16.5万平方米,但2025年前三季度需求仍然旺盛,全年度总吸纳量达到约85.46万平方米,为过去五年之最,同比改善约8%。报告还显示,信息技术与业务流程管理(IT-BPM)行业的交易份额降至28%,传统行业成为需求主力,平均交易面积缩小至约1,262平方米。
此外,宿务市场表现抢眼,吸纳量从2024年的6.1万平方米猛增至2025年的12.85万平方米,显示省外市场增长潜力巨大。马卡蒂和Fort Bonifacio拥有最多空置办公空间,多为小型或精品开发商项目;Alabang和奎松市的空置空间则主要由大型开发商掌控。
截至目前,马尼拉都会区总可用办公供应量约为186万平方米,其中44%为新竣工未出租空间,其余56%为已空置的现有办公楼。CBRE认为,POGO撤离虽短期增加空置压力,但市场韧性和传统行业需求正逐步平衡供需。