伯乐头条专讯:一名房地产专家表示,由于库存与市场需求的不匹配,马尼拉大都会的公寓供应正面临过剩问题。
菲律宾房屋公司创始人安东尼·勒特里奥(Anthony Leuterio)指出,当前开发的许多房地产项目并未符合买家的实际需求。他表示:“全国范围内的关键问题在于,开发商过度关注自身利益,而忽视了市场的真实需求和营销重点。”
勒特里奥批评该行业依赖“有缺陷”的市场研究,称这些研究偏向开发商的观点,未能全面考虑更广泛的市场。他建议开发商应优先关注买家的财务能力,而非仅仅投资高成本、需要长期回收的项目。
“菲律宾房地产市场潜力巨大,但要实现可持续增长,必须解决产品与买家需求不匹配的问题,”勒特里奥在声明中强调。他还补充道,准确的市场研究和满足买家的实际需求,将有助于填补行业空白,并释放市场潜力。
根据 Leechiu Property Consultants(LPC)首席执行官大卫·利丘(David Leechiu)的分析,首都地区中端公寓的租金已降至近15年来的最低水平,尤其是在马尼拉湾区、阿拉邦和马卡蒂等地。菲律宾离岸博彩运营商(POGO)的退出,导致大量空置单位进一步加剧了供应过剩的问题。
黎刹商业银行首席经济学家迈克尔·里卡弗特(Michael Ricafort)表示,菲律宾央行的降息政策可能对房地产需求起到刺激作用。他预计,这些政策将在短期内产生积极影响,为行业带来一定的复苏契机。
然而,专家一致认为,要实现真正的市场稳定,开发商需调整策略,以更好地匹配买家的实际需求,同时确保房地产市场的健康发展。