然而,最近发生的多起绑架中国大陆居民以及将香港居民贩卖到附近国家诈骗农场的事件,使她无法前往东南亚最受欢迎的旅游目的地。
“去年我在泰国呆了两个月,我以为曼谷很安全,但最近从泰国传出的消息让我担心,”这位 39 岁的金融高管说。“我无意再回泰国。”
尽管林女士目前没有出售曼谷房产的计划,但她对人身安全的担忧可能会削弱泰国房地产市场最大的外国投资者群体的信心,并在供应过剩的情况下损害当地房屋建筑商的利益。
行业数据显示,2024 年前 9 个月,包括香港买家在内的中国买家购买了 4,386 套住宅,总价值 202 亿泰铢(5.96 亿美元)。他们的购买量超过了排在其后的九大外国投资者群体的总支出。
据媒体报道,本月早些时候,中国演员王星在缅甸妙瓦底省的一个所谓的诈骗农场被救出。王星原本乘飞机前往曼谷,准备在那里拍摄一部电影,但在抵达后被绑架。
另一起案件是,一名 25 岁的香港男子上周从缅甸的一个诈骗农场返回香港,当时他的家人已经支付了赎金。保安局代表团已与泰国当局会面,交换情报,以营救另外 12 名受困香港人。
泰国开发商不必担心负面新闻。外国资本帮助缓解了该国的供应过剩问题。据国营房地产信息中心的数据,2024 年前 9 个月,外国人占公寓交易额的约 25%。
2018 年至 2023 年间,中国买家是泰国房地产市场最活跃的外国买家。据当地媒体报道,他们抢购了约 38,000 套房产,总价值达 1700 亿泰铢。
去年截至 9 月份,大曼谷地区的房屋预售量下降了三分之一,至 2220 亿泰铢。供大于求的局面促使开发商推出各种 营销计划 来吸引买家,包括针对可立即入住的公寓推出先租后买计划。
莱坊亚太区研究主管 Christine Li 表示:“这项计划旨在帮助那些需要更多时间清偿债务、建立稳固的财务记录或积累足够首付资金的买家。从短期来看,这些计划可以缓解公寓买家的几个痛点。”
李表示,尽管新房销售和所有权转让疲软,但曼谷的公寓市场在去年下半年趋于稳定。她补充说,尽管有各种经济刺激措施支持房地产行业,但贷款拒绝率问题仍影响了转让率。
泰国政府已采取措施刺激投资,包括将该国赌场经营合法化。房地产经纪人希望此举能吸引游客和赌客涌入,从而满足住房需求。
据房地产科技公司居外IQI称,如果该决定得到泰国立法者的批准,可能会使豪华公寓价格上涨高达 10%。该公司平台上有价值 4 万亿美元的全球房产信息。
例如,马来亚银行的一份研究报告显示,在新加坡政府于 2010 年批准开设第一家赌场之前,新加坡的房地产价格在 2007 年飙升了约 30%。
“我们发现卖家和销售代理已经在向潜在购房者推销时提到了这项立法,”联合创始人兼集团董事总经理 Daniel Ho 表示。“他们说这是买房的一个理由,因为赌场可以促进经济增长、旅游业和房地产价格。”
至于安全风险,何先生认为,近期负面新闻带来的影响不太可能是最后一次。
“事实上,泰国是一个安全、友好的国家,每个人都有自己的眼睛可以见证这一点,”他说。“泰国很少发生真正的安全事故,泰国政府与北京密切合作,保护中国游客,确保他们旅途愉快。”