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互动论坛 聊天灌水 网友分享:准备在迪拜买房,这些都是血的教训

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  • TA的每日心情
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    2024-5-24 19:00
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    发表于 前天 16:50 | 显示全部楼层 | 阅读模式
    photo_2025-05-31_16-49-29.jpg

    1️⃣ MOU(意向书)
    当时为了锁定一个心仪楼盘,就直接在MOU里付了定金,却忽略了“定金不退”条款。后来开发商延期超过一年,想退房拿定金,却发现MOU里写“非买房原因不得退定金”!
    我的经验:
    必须添“退定金”保护条款:在MOU里明确“若开发商延期超6个月,买家可无条件退定并全额退款”。
    只锁盘、不锁价:MOU只用于保留房源名额,所有付款和解约细节都放到下阶段的SPA里细谈。

    2️⃣ SPA(正式购房合同)
    签SPA时没仔细看“物业费调整机制”,结果交房后小区物业费突然上涨20%,一年的额外成本就砸掉好几千迪。
    我的经验:
    列清所有费用:在合同里把「物业费」「空调费」「维护费」一并写明,并注明不得随意上涨。
    强制违约金条款:逼开发商在交房延期时支付违约金,如“逾期每月补偿房价0.5%”。
    解约权利:争取“若延期超过6个月,买方可退出合同并返还所有已付款项”。

    3️⃣ Oqood(期房登记证明)
    拿到开发商给的“纸质Oqood”,真正登录DLD系统一查,却发现该项目根本没注册!开发商说是“临时表格”,最后只能退定金。
    我的经验:
    现场核实:拿着Oqood号,当场用DLD官网或App查询,确认“项目名”“买家名”都已正确登记。
    锁定大牌开发商:Emaar、Nakheel、Sobha、Damac等品牌项目,系统里随时可查,跑路风险几乎为零。

    4️⃣ Title Deed(现房产权证)
    交付后想抵押,银行一查“Title Deed”竟有抵押记录,原来前任业主还没还清银行dai款!房子一时成了“接盘侠”。
    我的经验:
    全面查抄:交房当天请中介,在DLD现场查询“Encumbrances”(抵押、纠纷等)确认清零,才刷支票付款。
    当天结清:所有费用(房款、中介费、过户费)都安排在“Title Deed”过户当日一次性完成——不提前垫款。
    迪拜房产表面看光鲜,但合同里的每一行小字都可能让你损失重金。

    我的经验告诉我——多问一句、多查一次、多留一个条款,才能把潜在风险降到最低。希望我的亲身教训,能帮你签约前多一分从容,少一分后悔!

  • TA的每日心情
    开心
    2025-2-14 17:18
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    发表于 前天 17:05 | 显示全部楼层
    有钱人哦 在迪拜买房子
  • TA的每日心情
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    前天 18:44
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    发表于 前天 18:48 | 显示全部楼层
    有钱才会被骗,我们都买不起房
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    发表于 前天 23:17 | 显示全部楼层
    没钱就是保护伞
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    发表于 昨天 08:34 来自手机  | 显示全部楼层
    有钱人

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