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互动论坛 聊天灌水 几十万扔水里,却舍不得一张机票钱!

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    发表在  2024-2-23 06:48:24 | 显示全部楼层 | 阅读模式
    本帖最后由 快乐星球 于 2024-2-23 06:49 编辑

    为了省一张机票钱,买到垃圾房产项目,亏掉几十万的人,在这个市场上比比皆是。

    春节期间小编写过一篇文章,几年前来马尼拉发展,契机就是因为跟随国内中介来投资房产入坑,但近期仍有不少粉丝咨询马尼拉的房产。
    screenshot-1708642041496.png
    面对越来越卷的国内投资环境,不少人将眼光投向海外,也是很自然的选择。

    但投资马尼拉房产,只适合有些闲钱,短期不会使用,追求长线投资增值的人。绝对不能按照国内的房产投资逻辑,想快进快出,奢望一年二载就能够翻倍。

    很多人说自己不想过来,信任小编,帮我推荐几套性价比高的房子就行……

    这个责任实在太重,我对此都是一概拒绝的,只有你本人亲自过来了,才能安排人带你去考察,由你亲自决策。

    每个人的投资喜好都不一样,资金实力也是千差万别,我不能替你做决定,将来你赚了不会感谢我,但亏了肯定会骂我。

    有一个比较扎心的现实是,很多人只愿意推荐佣金高的房子,但房子差不好卖才会高佣金。核心区租售比高的房子好卖,可能用不上中介推荐,就算用,佣金也很低,没有动力去售卖……
    screenshot-1708642048554.png
    房地产牵涉到方方面面,比如开发商的口碑实力,物业管理水平,周边人群构成,配套产业,未来发展空间等等。

    为了省一张机票钱,买到垃圾项目,亏几十万进去的人,在这个市场上比比皆是。

    以前还能找借口,说是因为疫情封锁,现在早已开放,根本就不是理由。甚至机票钱比国内航线还便宜,如果连亲自飞过来考察的时间都没有,那你的投资也太草率了吧?

    在马尼拉如果买到好项目,租售比的确要比国内高很多倍。所以经常有人告诉你,只要买几套公寓,每天坐着收租就行。

    但不会有人告诉你,如果你买到不靠谱的项目,可能一年空置好几个月都租不出去。不好租的房子,大概率在二手市场缺乏流动性,想卖出去只能血亏。

    更倒霉的人,是买到迟迟无法开工或完工的烂尾项目,每个月的房款照扣不误,想脱身都难!

    马尼拉与国内有很大不同,国内的城市开发,一般都是“摊大饼”式的均衡发展,只要发展到了某个位置,不管你以前多偏僻,迟早都会雨露均沾,享受到发展红利。
    screenshot-1708642055958.png
    但马尼拉因为土地完全私有,拆迁成本非常高,只要有一家不同意,开发就得绕道而行。所以马尼拉的发展是片状或点状,就像一块块不规则的“牛皮癣”。

    如果有人告诉你,这个项目紧挨什么繁华CBD,几分钟的车程……你千万不要上当。别说几分钟车程了,有时仅一墙之隔,就是天壤之别!这边像繁华的纽约,那边就像非洲难民营,也许一个世纪都不会改变。


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     楼主| 发表于 2024-2-23 06:50:57 | 显示全部楼层
    所以,如果你真想来马尼拉投资,最好亲自过来好好考察
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     楼主| 发表于 2024-2-23 06:51:10 | 显示全部楼层
    先租房住别急着下手,慢慢寻找值得投资的好项目
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    王城探险家

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    发表于 2024-2-23 09:43:23 | 显示全部楼层
    说的对
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    发表于 2024-2-23 09:54:18 | 显示全部楼层
    先租房吧
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    发表于 2024-2-23 13:11:59 | 显示全部楼层
    ;P说得有道理
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    发表于 2024-2-23 14:52:48 | 显示全部楼层
    就是啊  先租房子住下来 多了解了解再说
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    发表于 2024-2-23 19:13:45 | 显示全部楼层
    晚上一掷千金。白天买菜还价的人多的是。
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    发表于 2024-2-23 22:11:36 | 显示全部楼层
    团点u,我去投资房产!
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     楼主| 发表于 2024-2-24 11:21:52 | 显示全部楼层

    是的吧,你都同意,说明你也是资本人
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     楼主| 发表于 2024-2-24 11:22:29 | 显示全部楼层

    几十万的投资,得要看定点再说
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     楼主| 发表于 2024-2-24 11:24:19 | 显示全部楼层

    还得是讲条件的,不然只能打水漂
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     楼主| 发表于 2024-2-24 11:24:46 | 显示全部楼层
    毛毛爱米 发表于 2024-2-23 14:52
    就是啊  先租房子住下来 多了解了解再说

    可能是人家的钱太多了,
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     楼主| 发表于 2024-2-24 11:25:20 | 显示全部楼层
    Patrick 发表于 2024-2-23 19:13
    晚上一掷千金。白天买菜还价的人多的是。

    哈哈哈,你这个得去会所是吧~
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     楼主| 发表于 2024-2-24 11:25:52 | 显示全部楼层
    导演 发表于 2024-2-23 22:11
    团点u,我去投资房产!

    有钱人,还有U团!我都要清了
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    发表于 2024-2-24 11:49:13 | 显示全部楼层
    有时仅一墙之隔,就是天壤之别!这边像繁华的纽约,那边就像非洲难民营,也许一个世纪都不会改变。
    HR    纸飞机 @guqi1109
    有钱人 谁会上班呢,
    不招聘 我怕是会饿死~ 芊芊 @guqi1109
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    租房来找我;P

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